À la recherche d’opportunités dans l’immobilier ? Norma Capital, agréée par l’AMF depuis 2016, se distingue dans la gestion de SCPI depuis sa création en 2015. Avec des offres comme Vendôme Régions, Fair Invest, et Ncap Education Santé, cette société mise sur la diversité et la performance, ciblant des biens principalement en régions et en Île-de-France.
Cet article dévoile les atouts et les défis des SCPI de Norma Capital, en mettant un focus particulier sur Vendôme Régions. Découvrez l’équilibre entre avantages et risques pour un investissement éclairé.
Présentation de Norma Capital et de son offre en SCPI
Historique et positionnement de Norma Capital
Créée le 9 juin 2016, Norma Capital est une société de gestion de portefeuille reconnue, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) dès sa première année. L’entreprise s’est rapidement distinguée dans le secteur, gagnant la reconnaissance de la presse spécialisée, en particulier pour ses SCPI Vendôme Régions et Fair Invest.
Implantée à Paris, la gouvernance de Norma Capital est assurée par sa propre direction, assurant ainsi que les décisions prises visent toujours le meilleur intérêt des clients. Grâce à son savoir-faire dans la gestion de véhicules réglementés comme les OPPCI et les SCPI, Norma Capital propose des solutions à la fois innovantes, flexibles et adaptées aux besoins de sa clientèle.
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Les différentes SCPI proposées par Norma Capital
Norma Capital met à disposition une offre variée de SCPI, chacune ciblant des objectifs et des caractéristiques uniques. La SCPI Vendôme Régions, par exemple, a été lancée en 2015 et intégrée à l’offre de Norma Capital en 2018. Elle se focalise sur l’immobilier dans les grandes villes de province et en région Île-de-France, visant une diversification et une valorisation du patrimoine.
La SCPI Fair Invest, distinguée par le label ISR depuis novembre 2020, adopte une approche innovante en investissant dans des biens immobiliers à vocation sociale et responsable, en accord avec les principes ESG.
Norma Capital propose également la SCPI NCap Education Santé, créée en juillet 2018, spécialisée dans les biens immobiliers dédiés aux secteurs éducatif et de la santé. Cette SCPI se caractérise par une diversification géographique et sectorielle, une capitalisation importante et un taux d’occupation élevé.
En 2023, Norma Capital a enrichi son portefeuille avec la SCPI NCap Continent, visant des investissements dans des pays européens à croissance stable, offrant ainsi une diversification géographique étendue.
Évaluation de la performance des SCPI de Norma Capital
Analyse des rendements historiques
Les SCPI gérées par Norma Capital ont démontré une robustesse remarquable au cours des années. Prenez l’exemple de la SCPI Fair Invest, lancée en 2018, qui a réalisé un taux de distribution de 4,72% en 2022, assorti de dividendes bruts s’élevant à 9,43 euros par part. De la même manière, la SCPI NCap Education Santé, introduite en juillet 2018, a affiché un taux de distribution de 4,72% en 2023, avec des dividendes bruts de 9,44 euros par part.
Ces résultats soulignent l’efficacité de la gestion et la précision de la stratégie d’investissement adoptée.
Le succès de ces rendements repose sur une gestion proactive et une sélection exigeante des biens immobiliers. À titre d’exemple, la SCPI Fair Invest bénéficie d’un taux d’occupation financier (TOF) de 100%, témoignant ainsi d’une optimisation des revenus locatifs et d’une attractivité remarquable des propriétés sélectionnées.
Comparaison avec les performances du marché
Les SCPI de Norma Capital se distinguent avantageusement sur le marché immobilier. Malgré les turbulences rencontrées par le secteur, notamment durant la crise du Covid-19, les SCPI diversifiées de Norma Capital ont fait preuve d’une résilience exceptionnelle.
Les domaines de la santé et de l’éducation, ciblés notamment par la SCPI NCap Education Santé, ont connu un dynamisme soutenu, contribuant à des résultats stables et robustes.
La stratégie de Norma Capital, qui mise sur la diversification géographique et sectorielle, a également joué un rôle clé dans la réduction des risques associés à certains secteurs plus impactés par les restrictions, tels que les bureaux ou les commerces.
Impact de la stratégie d’investissement de Norma Capital
La stratégie d’investissement de Norma Capital, orientée vers l’immobilier tertiaire et les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance), influence positivement les performances de ses SCPI. Par exemple, la SCPI Fair Invest se concentre sur des biens immobiliers liés à la santé, au bien-être, à l’insertion professionnelle et à la promotion des énergies renouvelables, favorisant ainsi une gestion durable et responsable.
Cette démarche ne se limite pas à optimiser les rendements mais vise également à atténuer les risques à long terme, en harmonisant les investissements avec des principes de durabilité et de responsabilité sociale. Cet engagement est particulièrement manifeste dans la SCPI NCap Education Santé, qui intègre les critères ESG dans sa gestion active pour limiter les risques environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Avantages et risques des SCPI Norma Capital
Points forts des SCPI Norma Capital
Les SCPI gérées par Norma Capital offrent plusieurs avantages clés. Elles permettent une diversification du patrimoine immobilier, réduisant ainsi les risques associés à l’investissement dans un seul type d’actif.
À titre d’exemple, la SCPI Fair Invest cible des biens immobiliers locatifs à vocation d’entreprise, privilégiant des locataires engagés dans des activités socialement utiles et respectueuses de l’environnement.
Ces SCPI profitent d’une gestion active et professionnelle, assurant une maximisation des revenus locatifs et une amélioration des performances. La SCPI Fair Invest, notamment, présente un taux d’occupation financier et locatif de 100%, signe d’une gestion performante et d’une sélection pertinente des biens.
Elles offrent également une transparence fiscale, les revenus distribués étant soumis au régime des revenus fonciers, facilitant ainsi la gestion fiscale des investisseurs.
Certaines SCPI, comme la SCPI Fair Invest, sont labellisées ISR, reconnaissant leur engagement en faveur du social, du sociétal et de l’environnement. Cet engagement peut séduire les investisseurs attentifs à l’impact de leurs investissements.
Risques et éléments à considérer
Malgré leurs avantages, les SCPI de Norma Capital comportent des risques. Il n’existe aucune garantie de capital, exposant l’investisseur à un risque de perte en capital et de non-perception des revenus.
La diversification peut réduire mais pas éliminer totalement ces risques.
L’investissement dans les SCPI est conseillé pour une durée minimale de 10 ans, du fait de restrictions en termes de liquidité. Les investisseurs doivent être prêts à engager leur capital sur le long terme pour en maximiser les retours.
Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, et les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer les rendements des SCPI. Un suivi régulier via les publications trimestrielles et les rapports annuels est essentiel pour évaluer l’évolution de l’investissement.
Conclusion
En conclusion, investir dans les SCPI gérées par Norma Capital représente une excellente opportunité pour diversifier son portefeuille grâce à une offre immobilière à la fois diversifiée et performante. Ces investissements s’inscrivent dans une démarche durable et socialement responsable, caractérisée par des rendements historiquement solides, une gestion proactive et experte, ainsi qu’une diversification tant géographique que sectorielle. Ces éléments rendent les SCPI de Norma Capital particulièrement séduisantes pour les investisseurs. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de s’engager dans une perspective de long terme.
Si votre objectif est d’enrichir votre portefeuille avec des options d’investissement immobilier à la fois éthiques et lucratives, les SCPI proposées par Norma Capital valent définitivement le détour.