Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation22.98M€
Prix de souscription300€
Frais d'acquisition8.5%
Qu’est ce que la SCPI Alta Convictions ?
À la recherche d’un investissement immobilier offrant rentabilité, diversification et À la recherche d’un investissement immobilier offrant rentabilité, diversification et responsabilité ? La SCPI Alta Convictions, créée en 2023 par Altarea Investment Managers, propose un investissement immobilier diversifié à capital variable, couvrant divers secteurs comme les commerces et la logistique urbaine. Cet investissement cible un rendement de 6% et soutient la transformation écologique urbaine, avec 20% de son portefeuille prévu pour l’Europe. La part coûte 300 euros, avec un délai de jouissance de quatre mois.
Altarea Investment Managers, filiale d’Altarea et leader de la transformation urbaine, vous permet ainsi de saisir les opportunités du nouveau cycle immobilier. Découvrez comment Alta Convictions vous positionne avantageusement dans les secteurs immobiliers les plus porteurs tout en contribuant à l’édification de villes durables. Cet article détaillera comment cet investissement immobilier peut enrichir votre portefeuille en 2024, en abordant la gestion et l’optimisation de votre investissement dans Alta Convictions, ses avantages, ainsi que les risques.
Les chiffres clés de Alta Convictions
Evolution du prix de la part et du dividende de Alta Convictions
| Année | 2023 |
|---|---|
| Prix de souscription | 300€ |
| Dividende brut | 0€ |
| Dividende distribué | 56.08€ |
| Taux de distribution | 0% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Quels sont les chiffres clés de la SCPI Alta Convictions ?
La SCPI « Alta Convictions », créée en 2023, affiche un profil particulier dans le secteur des investissements immobiliers. Le prix de souscription initial est de 300€, avec une stabilité observée jusqu’à la cinquième année. Toutefois, les données concernant les premières années montrent une absence totale de prix de souscription et de dividendes, ce qui nécessite une interprétation attentive des évolutions et de la stratégie de cette SCPI.
La répartition sectorielle de « Alta Convictions » est variée, couvrant les bureaux (44%), les commerces (21%), l’hôtellerie (14%), les locaux d’activité (8%) et la logistique (13%). Cette diversification permet de limiter les risques sectoriels. De plus, un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% est un excellent indicateur de la pleine occupation des biens, maximisant ainsi les revenus locatifs potentiels. Avec des frais d’acquisition de 8.45%, « Alta Convictions » est compétitive par rapport à d’autres SCPI du marché.
Évolution et performances historiques
Bien que récente et sans historique de performance, la SCPI Alta Convictions ambitionne un rendement de 6%, reflet de son potentiel de croissance. Elle a d’ores et déjà entamé son expansion avec l’acquisition d’un commerce alimentaire de proximité à Paris en 2023, prévoyant une diversification accrue de son portefeuille.
Avec un modèle à capital variable, la SCPI offre une flexibilité en termes de souscription, avec une part au prix de 300 euros et un délai de jouissance démarrant le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
De plus, pour le premier trimestre, Alta Convictions a versé un dividende de 4,5€ par part, ce qui est en ligne avec son objectif de rendement annuel. La SCPI affiche également un Taux d’Occupation Financier (TOF) et un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 100%, ce qui indique une gestion efficace et une pleine occupation de ses actifs immobiliers.
Quelles sont les perspectives d’Alta Convictions ?
Alta Convictions, reconnue parmi les meilleures SCPI de 2024, se distingue par sa stratégie d’investissement rigoureuse adaptée à un marché immobilier en mutation. France SCPI la décrit comme une « SCPI innovante avec un fort potentiel de croissance », tandis que Meilleure SCPI souligne sa « stratégie diversifiée et responsable ». Avec une politique de diversification sectorielle et un engagement ESG, elle vise un rendement attractif de 6% (taux non garanti), bénéficiant des conditions favorables du marché et de l’inflation. Ces caractéristiques mettent en lumière son attrait pour les investisseurs, anticipant des rendements solides et une satisfaction élevée
Quels sont les avantages de la SCPI Alta Convictions ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions s’avère avantageux à plusieurs niveaux, enrichissant votre épargne tout en contribuant à la révolution urbaine et écologique.
- Expertise reconnue : L’expertise d’Altarea dans le domaine immobilier garantit une gestion optimale des biens, assurant ainsi la pérennité et la rentabilité des investissements.
- Insertion dans le nouveau cycle immobilier : Investir dans Alta Convictions permet de s’insérer dans un cycle immobilier marqué par des évolutions significatives dans les comportements de vie et de consommation ainsi que par la révolution numérique.
- Secteurs d’avenir résilients : La SCPI cible des secteurs prometteurs, participant activement à la transformation écologique urbaine vers plus d’efficience et de responsabilité sociale.
- Engagement ESG : La stratégie inclut un volet Environnement, Social, Gouvernance (ESG), avec une certification ISR (Investissement Socialement Responsable) prévue pour 2024.
- Conditions favorables : La SCPI vise un rendement attractif de 6% (taux non garanti), bénéficiant des conditions favorables du marché et de l’inflation.
Ces caractéristiques mettent en lumière l’attrait d’Alta Convictions pour les investisseurs, anticipant des rendements solides et une satisfaction élevée
Quels sont les risques de la SCPI Alta Convictions ?
Se lancer dans l’investissement avec la SCPI Alta Convictions nécessite une compréhension préalable de ses particularités et des risques associés.
Investir dans la SCPI Alta Convictions comporte plusieurs risques. Bien que la SCPI vise un rendement attractif de 6%, ce taux n’est pas garanti et peut être affecté par les fluctuations du marché immobilier et les aléas économiques. Il existe également un risque de perte de capital, car les parts de SCPI peuvent perdre de la valeur en cas de baisse significative du marché immobilier. La liquidité des parts est limitée, ce qui peut rendre leur vente difficile sans une décote importante, surtout en période de crise économique. La performance de la SCPI est directement liée à l’état du marché immobilier, et des évolutions défavorables, telles qu’une hausse rapide des taux d’intérêt ou une crise économique, peuvent impacter les rendements. Enfin, les risques opérationnels liés à la gestion des biens immobiliers, tels que les coûts d’entretien et les vacances locatives, peuvent également affecter la performance financière.
Comment investir dans Alta Convictions ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024 nécessite une perspective à long terme et une compréhension des risques associés, tels que la perte en capital et les fluctuations du marché immobilier. Les parts, fixées à 300 euros, offrent un objectif de rendement de 6% non garanti. La gestion est assurée par Altarea Investment Managers, et les revenus et plus-values sont soumis à une fiscalité immobilière spécifique.
Quelles sont les différentes options d’investissement ?
Pour placer votre argent dans la SCPI Alta Convictions, plusieurs choix s’offrent à vous, adaptés à vos ambitions et objectifs financiers. Les modalités d’investissement comprennent :
- Investissement comptant : Vous acquittez le montant total de la part, fixé à 300 euros, en une seule fois. Vous bénéficiez ensuite de revenus périodiques trimestriels, en lien avec le nombre de parts que vous détenez.
- Investissement à crédit : L’achat des parts est financé via un prêt bancaire, vous permettant de profiter d’un effet de levier et de diminuer votre charge fiscale.
- Investissement en démembrement : Vous avez la possibilité d’acquérir soit la nue-propriété, soit l’usufruit des parts de la SCPI pour une période prédéfinie. Cette option offre un tarif réduit sur le prix de la part et une optimisation de votre situation fiscale. Au terme du démembrement, vous recevez la propriété complète des parts ou alors vous pouvez transférer vos droits.
Quelle stratégie d’investissement adopter ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions est envisageable sur le long terme, mais comporte certains risques, notamment la perte en capital, les problèmes de liquidité et les fluctuations des marchés immobiliers. Il est essentiel d’adapter votre stratégie d’investissement à votre horizon de placement, votre appétence pour le risque et vos objectifs patrimoniaux.
Stratégies pour profiter de la SCPI Alta Convictions :
- Élargir Votre Portefeuille Immobilier : Acheter des parts de la SCPI Alta Convictions diversifie vos investissements avec une variété sectorielle et géographique, visant un rendement de 6% et participant à la transformation urbaine.
- Anticiper Votre Retraite : Financer l’achat de parts par emprunt permet de créer des revenus complémentaires pour l’avenir. Les remboursements peuvent être couverts par les revenus de la SCPI, augmentant ainsi la valeur de votre capital.
- Optimiser Votre Fiscalité : L’investissement en démembrement, par l’achat de la nue-propriété des parts pour une période déterminée (par exemple, 10 ans), permet de réduire le coût de l’investissement, de profiter d’une exonération fiscale sur les revenus potentiels et de diminuer votre base imposable à l’IFI. Vous récupérerez la pleine propriété des parts à la fin du démembrement.
Comment optimiser vos investissements dans la SCPI Alta Convictions
Pour investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024, plusieurs options sont disponibles : l’investissement comptant à 300 euros par part avec des revenus trimestriels, l’investissement à crédit pour bénéficier d’un effet de levier fiscal, et le démembrement pour optimiser la fiscalité. Il est crucial de considérer les risques de perte en capital, de liquidité, et les fluctuations du marché immobilier.
Altarea Investment Managers gère votre investissement, incluant la sélection et l’acquisition de biens immobiliers, la négociation des baux, la collecte des loyers, l’entretien du patrimoine, et le versement des revenus. Vous recevrez des informations régulières sur l’évolution de votre investissement via des documents officiels et des plateformes dédiées. Pour vendre vos parts, une demande de retrait par courrier recommandé est nécessaire, mais le délai et le prix de vente ne sont pas garantis.
Notre avis sur la SCPI Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions se distingue sur le marché des SCPI par son approche innovante et diversifiée, orientée vers la transformation urbaine durable et responsable. Créée par Altarea Investment Managers, cette SCPI offre une stratégie d’investissement alignée avec les nouveaux besoins du marché immobilier, notamment dans les secteurs du commerce, de la logistique urbaine, et de l’éducation, tout en visant une labellisation ISR en 2024.
Avec un objectif de rendement de 6% et une capitalisation de 28 millions d’euros, Alta Convictions combine expertise, diversification sectorielle et engagement ESG, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et d’impact positif sur la société et l’environnement. Toutefois, il est crucial de rester conscient des risques inhérents, tels que la volatilité du marché immobilier et la liquidité limitée des parts.
