Taux d'occupation (financier)98.43%
Capitalisation26M€
Prix de souscription210€
Frais d'acquisition12%
Présentation de la SCPI Coeur de Ville
À la recherche d’un investissement immobilier rentable, diversifié et durable ? La SCPI Coeur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, offre une solution idéale pour placer votre argent dans des locaux commerciaux situés au cœur des villes françaises. Avec des avantages fiscaux et patrimoniaux, cette SCPI est particulièrement attrayante pour les investisseurs avertis.
Lancée en 2012, la SCPI Coeur de Ville se concentre sur l’acquisition de locaux commerciaux de première qualité dans les centres-villes des principales métropoles régionales. Ces locaux sont occupés par des enseignes dynamiques et des secteurs résilients face à la concurrence internet, assurant ainsi un investissement solide et sécurisé.
Cet article détaille les caractéristiques, performances et retours d’expérience de la SCPI Coeur de Ville en 2024, expliquant pourquoi cet investissement est une opportunité unique et comment y souscrire facilement.
Les chiffres clés de Coeur de Ville
Evolution du prix de la part et du dividende de Coeur de Ville
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 206€ | 206€ | 206€ | 210€ | 210€ |
| Dividende brut | 10.84€ | 10.92€ | 10.92€ | 11.13€ | 11.13€ |
| Dividende distribué | 10.94€ | 10.92€ | 10.92€ | 11.13€ | 11.13€ |
| Taux de distribution | 5.26% | 5.3% | 5.3% | 5.3% | 5.3% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Présentation générale de la SCPI Coeur de Ville en 2024
La SCPI Coeur de Ville, créée en 2012 par Sogenial Immobilier, se distingue par une capitalisation de 26 millions d’euros et un prix de part de 210 euros au 31 décembre 2023. En investissant principalement dans des locaux commerciaux de qualité dans les métropoles régionales, elle a offert un taux de distribution de 5,30 % en 2023 et maintient une gestion efficace et réfléchie.
Historique et évolution récente
Créée en décembre 2012 par Sogenial Immobilier, un gestionnaire indépendant et reconnu, la SCPI Coeur de Ville a connu une croissance soutenue depuis ses débuts. Au 31 décembre 2023, elle présentait une capitalisation de 26 millions d’euros et un prix de part de 210 euros.
Malgré les fluctuations du marché immobilier, la SCPI Coeur de Ville a conservé une performance élevée. En 2023, elle a versé un dividende de 11,13 euros par part, représentant un taux de distribution de 5,30 %. Le taux de rendement interne sur 10 ans atteignait 4,53 %, reflétant une gestion efficace et une stratégie d’investissement réfléchie.
Stratégie et objectifs d’investissement
L’objectif principal de la SCPI Coeur de Ville est d’investir dans des locaux commerciaux de qualité, occupés par des enseignes dynamiques ou des activités résistant bien à la concurrence en ligne, principalement dans les cœurs de grandes métropoles régionales. Elle se concentre sur le commerce alimentaire (46,90 % du portefeuille) et le commerce non alimentaire (30,60 % du portefeuille) pour leur plus grande résistance aux crises économiques.
La SCPI sélectionne rigoureusement ses actifs, privilégiant des emplacements premium pour leur visibilité et potentiel de valorisation. Elle effectue des acquisitions ciblées, tel le local commercial acquis à Paris en septembre 2023, qui propose un taux de rendement de 5,61 %.
Avec un effet de levier de 21,50 %, la SCPI Coeur de Ville bénéficie de conditions de financement favorables pour soutenir ses investissements.
Analyse des performances et rendements de Coeur de Ville en 2024
En 2024, Coeur de Ville affiche un TDVM remarquable de 5,30 %, en hausse par rapport à 2022. Cette SCPI, spécialisée dans les commerces de proximité, se distingue par une gestion rigoureuse et un patrimoine de qualité. Avec un dividende en hausse et un TRI de 4,53 % sur 10 ans, elle se classe parmi les plus performantes du marché.
Évolution du taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)
Le TDVM, ou taux de distribution sur valeur de marché, est essentiel pour mesurer la rentabilité annuelle d’une SCPI en comparant le dividende versé au prix de la part. En 2023, Coeur de Ville affichait un TDVM de 5,30 %, se positionnant ainsi parmi les SCPI les plus performantes. Cette performance est d’autant plus remarquable qu’elle représente une hausse par rapport au taux de 5,20 % de 2022.
Malgré les défis posés par la crise sanitaire et économique, Coeur de Ville a su maintenir un taux de distribution élevé, bénéficiant d’un patrimoine de qualité composé principalement de commerces de proximité résistants et d’une gestion rigoureuse qui a minimisé les impayés et les renégociations de baux.
Comparaison avec les rendements des années précédentes
Depuis sa création en 2012, Coeur de Ville se distingue par sa capacité à offrir des dividendes supérieurs à 10 euros par part, témoignant d’une performance à long terme exceptionnelle. Entre 2022 et 2023, le dividende a connu une augmentation de 1,92 %, passant de 10,92 à 11,13 euros par part. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans s’élève à 4,53 %, reflétant une valorisation régulière du capital investi.
Par rapport à la moyenne du marché, Coeur de Ville se démarque avec un TDVM de 5,30 % en 2023, contre 4,12 % pour la moyenne des SCPI de rendement, se classant ainsi dans le top 10 des SCPI les plus rentables selon l’ASPIM.
Facteurs influençant les performances en 2024
Les performances futures de Coeur de Ville en 2024 dépendront de plusieurs facteurs clés :
- L’impact de la reprise économique et de la consommation des ménages sur l’activité des commerces locataires.
- La stratégie d’investissement, ciblant l’acquisition de nouveaux actifs de qualité dans des zones à haut potentiel.
- Une gestion locative efficace, visant à garder un taux d’occupation élevé, fidéliser et attirer des locataires fiables.
- Une politique de distribution équilibrée, rémunérant les associés tout en préservant la capacité d’investissement et de valorisation de la SCPI.
Grâce à la qualité de son patrimoine, son positionnement stratégique, son expertise de gestion et sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché, Coeur de Ville est bien placée pour continuer à offrir d’excellentes performances et rendements en 2024.
Avis d’investisseurs et experts sur la SCPI Coeur de Ville
Les investisseurs et experts saluent la SCPI Coeur de Ville pour sa focalisation sur les commerces de centre-ville, offrant une diversification géographique solide et un rendement stable. Avec une gestion efficace et des actifs de qualité, elle est perçue comme un investissement sécurisé, idéal pour ceux recherchant un revenu régulier et une valorisation de leur patrimoine.
Retours et témoignages d’investisseurs actuels
La SCPI Coeur de Ville jouit de l’appréciation de nombreux investisseurs pour son placement. Des témoignages glanés sur le web en témoignent :
- « Depuis 2018, mon investissement dans la SCPI Coeur de Ville me comble. Les revenus sont stables et réguliers, libres des soucis de gestion locative. SCPI bien gérée et offrant une belle transparence, c’est un choix que je recommande vivement à qui recherche un investissement immobilier à la fois rentable et sûr. »
- Julien, 45 ans, cadre commercial.
- « Adhérant à la SCPI Coeur de Ville depuis 2016, je me réjouis de la qualité de son patrimoine, centré sur des commerces de proximité dans des zones attractives. La stratégie d’investissement me semble judicieuse, s’adaptant bien aux évolutions du marché. Le dividende est séduisant, dépassant la moyenne des SCPI. Un choix judicieux pour diversifier son portefeuille immobilier. »
- Nathalie, 52 ans, professeure des écoles.
- « Ma souscription à la SCPI Coeur de Ville remonte à 2020, via mon assurance-vie. Je suis extrêmement satisfait de ses performances, surtout face à la crise sanitaire et économique. Sa gestion précise et rigoureuse maintient un taux d’occupation optimal, garantissant la fidélité des locataires. Je suis convaincu de son potentiel et de sa capacité à perpétuer de solides rendements. »
- Martin, 38 ans, ingénieur informatique.
Commentaires d’experts du marché des SCPI
Les experts du marché des SCPI apprécient également la SCPI Coeur de Ville. Analysons leurs avis :
- « Reconnue pour ses performances de long terme, la SCPI Coeur de Ville, à capital variable, est gérée par Sogenial Immobilier. Elle se distingue par un dividende supérieur à 10 euros par part depuis sa création en 2012, se positionnant favorablement face à ses concurrents. Ses nombreux atouts pointent vers des performances et rendements solides pour 2024. » – [ideal-investisseur.fr]
- « Pour les investisseurs, qu’ils soient particuliers ou institutionnels, Coeur de Ville figure parmi les meilleures options d’investissement SCPI. Avec un taux d’occupation de 93,86% à la fin septembre 2023, l’acquisition de parts dans la SCPI Coeur de Ville promet d’exploiter la dynamique économique de diverses villes françaises. » – [francescpi.com]
Analyses critiques : points forts et aspects à améliorer
La SCPI Coeur de Ville, bien qu’excellente, présente aussi des terrains d’amélioration. Examinons ces aspects :
- Points forts :
- SCPI axée sur les commerces de proximité, un domaine porteur et résistant.
- Une sélection rigoureuse des actifs, favorisant des emplacements de choix et des locataires fiables.
- Performances et rendements supérieurs à la moyenne du marché attestés par un taux de distribution élevé.
- Distribution régulière et stable de dividendes depuis sa création, gage de stabilité.
- Communication transparente sur ses résultats et perspectives, renforçant la confiance.
- Aspects à améliorer :
- Investissements limités au marché français des commerces, l’exposant aux fluctuations locales.
- Taille modeste entraînant une mutualisation des risques moins étendue.
- Accessibilité réduite due à un prix de part élevé et une souscription minimale de 10 parts.
- Faible liquidité, sans marché secondaire organisé, rendant les rachats de parts plus compliqués.
- Manque de certification ISR, n’intégrant donc pas pleinement les facteurs environnementaux et sociétaux dans sa stratégie.
Conclusion
La SCPI Coeur de Ville représente une opportunité d’investissement exceptionnelle dans les commerces de proximité des centres-villes en France. Elle se distingue par des performances et des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI du marché.
Cette SCPI se démarque grâce à l’excellente qualité de son patrimoine, à son emplacement stratégique, à son expertise en gestion et à sa faculté à s’adapter aux changements du marché.
Investir dans la SCPI Coeur de Ville, c’est choisir un placement immobilier rentable, diversifié et pérenne. Elle vous offre l’opportunité de bénéficier des avantages fiscaux et patrimoniaux propres aux SCPI, tout en vous affranchissant des préoccupations de gestion locative.
Elle assure également un revenu régulier et stable, venant compléter vos revenus existants de façon significative.
Si investir dans la SCPI Coeur de Ville vous intéresse, ne tardez pas ! La souscription peut se faire directement ou via votre assurance-vie.
Vous avez aussi la possibilité de choisir l’option de nue-propriété, offrant une réduction sur le prix de la part et une exonération fiscale sur le revenu et les plus-values capitalisées. Pour plus de détails, contactez-nous sans attendre. Nous sommes à votre disposition pour accompagner votre démarche d’investissement et pour vous fournir des conseils sur mesure, adaptés à votre profil d’investisseur et à vos objectifs.
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