Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation1.15Md€
Prix de souscription215€
Frais d'acquisition12%
Présentation de la SCPI Corum Eurion
La SCPI Corum Eurion, créée en 2020 par Corum Asset Management, se distingue dans le domaine de la gestion d’actifs immobiliers européens. Son objectif est de constituer un portefeuille diversifié comprenant divers types de biens tels que bureaux, commerces, hôtels et espaces logistiques, en ciblant les zones les plus dynamiques et rentables de la zone euro. Un des points forts de cette SCPI est sa politique d’investissement responsable, intégrant les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), ce qui lui a valu le label ISR immobilier en 2021.
Depuis son lancement, Corum Eurion a su attirer les investisseurs grâce à des performances remarquables. En 2023, elle a enregistré un rendement de 5,67%, parmi les plus élevés du secteur. Ses acquisitions stratégiques en Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, et Lettonie ont non seulement diversifié son patrimoine mais aussi ses sources de revenus, consolidant sa position sur le marché.
Cet article se penche sur les facteurs clés de ce succès et examine les perspectives de Corum Eurion pour l’année 2023, en analysant les stratégies qui ont permis à cette SCPI de se démarquer et de maintenir des rendements élevés dans un environnement immobilier compétitif.
Les chiffres clés de Corum Eurion
Evolution du prix de la part et du dividende de Corum Eurion
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 200€ | 204€ | 215€ | 215€ |
| Dividende brut | 20.79€ | 12.23€ | 13.19€ | 12.19€ |
| Dividende distribué | 18.92€ | 9.54€ | 10.73€ | 9.65€ |
| Taux de distribution | 10.4% | 6% | 6.13% | 5.67% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Une croissance remarquable : analyse des performances passées
Depuis sa création en 2020, la SCPI Corum Eurion a dépassé ses objectifs de rendement, atteignant 5,67 % en 2023. Sa stratégie innovante et diversifiée, incluant des investissements durables et pan-européens, a conduit à une hausse de la valeur des parts de 5,39 %. Ce succès est attribué à une gestion ESG rigoureuse et à des acquisitions stratégiques dans des secteurs clés.
Historique du rendement et de la valorisation des parts
Depuis sa fondation en 2020, la SCPI Corum Eurion s’est illustrée en surpassant son objectif initial de rendement annuel de 4,5 %, net des frais de souscription et de gestion.
En 2023, elle a offert à ses associés un rendement exceptionnel de 5,67 % – parmi les plus élevés dans le secteur. Cette performance est d’autant plus notable que Corum Eurion est une jeune SCPI, n’ayant pas encore profité de l’effet de levier financier ou de la revalorisation de son patrimoine.
Pour preuve, le prix de la part a connu une hausse de 5,39 % en 2023, évoluant de 204 € à 215 €, reflétant la qualité des investissements et la vigueur du marché immobilier européen.
Facteurs clés du succès de la SCPI Corum Eurion
Le succès de Corum Eurion repose sur plusieurs piliers, notamment sa stratégie d’investissement responsable et innovante.
Premier fait marquant, l’obtention du label ISR immobilier en 2021, qui souligne son engagement pour le développement durable et confirme que la SCPI respecte les critères ESG dans sa gestion.
En outre, Corum Eurion a su saisir les opportunités offertes par le contexte de la crise sanitaire pour réaliser des acquisitions stratégiques, notamment dans les secteurs clés de la logistique, de la santé et de l’hôtellerie.
La diversification du portefeuille, tant géographique que sectorielle, avec des investissements dans 11 pays de la zone euro et dans divers types d’actifs, a également joué un rôle clé en minimisant les risques économiques et locatifs.
Répartition géographique et sectorielle du portefeuille
Au terme de l’année 2023, Corum Eurion comptait 42 propriétés immobilières, valorisées à 450 millions d’euros.
La distribution géographique se répartissait comme suit : 28 % en Espagne, 18 % en Italie, 14 % aux Pays-Bas, 10 % en Irlande, suivis de neuf autres pays européens, reflétant une diversité et une stratégie d’investissement Pan-européenne.
Sur le plan sectoriel, le portefeuille était constitué de 38 % de bureaux, 24 % de commerces, 18 % de logistique, 12 % d’hôtels et 8 % de santé, avec un taux d’occupation financier impressionnant de 98,6 %, gage de la qualité des locataires et de la solidité des actifs.
Stratégies et innovations : ce qui distingue Corum Eurion
Corum Eurion se distingue par sa diversification et son expansion internationale, avec des investissements dans 11 pays de la zone euro. Sa stratégie se base sur l’innovation et la durabilité, intégrant les principes ESG et obtenant le label ISR immobilier. Corum Asset Management apporte son expertise en gestion d’actifs, assurant réactivité et flexibilité pour saisir les opportunités du marché immobilier européen.
Diversification et expansion internationale
La SCPI Corum Eurion se démarque par sa capacité à diversifier son portefeuille et à s’étendre sur le marché international. Cette stratégie lui permet de capturer les opportunités les plus prometteuses du marché immobilier européen. Corum Eurion réalise des investissements dans 11 pays de la zone euro, ciblant les marchés à forte dynamique et potentiel de rentabilité. La sélection des actifs se fait avec rigueur, en privilégiant des emplacements stratégiques propices à la valorisation et au rendement. La diversification sectorielle est également au cœur de sa démarche, avec des investissements dans des bureaux, des commerces, des espaces logistiques, des hôtels et des établissements de santé, répondant ainsi aux besoins spécifiques des locataires et aux évolutions du marché.
Focus sur l’innovation et la durabilité
L’innovation et la durabilité constituent les piliers de la SCPI Corum Eurion, réflétant son engagement envers un investissement responsable. En 2021, elle a été honorée du label ISR immobilier, témoignant de sa détermination à intégrer les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion. Ce label souligne son rôle actif dans la transition écologique et sociale, favorisant les biens immobiliers respectueux de l’environnement, économiques en énergie, accessibles en transport commun et agréables pour les locataires. Corum Eurion mise également sur l’innovation en choisissant des propriétés modernes, connectées, et adaptées aux nouvelles manières de travailler et de consommer.
Les avantages compétitifs en termes de gestion d’actifs
Corum Eurion tire bénéfice des compétences distinctives de Corum Asset Management, leader dans la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Avec une équipe d’experts répartis dans 7 pays, Corum Asset Management assure une surveillance continue du marché immobilier européen et sélectionne les actifs avec précision. Elle gère de bout en bout le cycle de vie des actifs, incluant l’acquisition, la gestion locative, la maintenance, la valorisation et le suivi des performances. La capacité de Corum Asset Management à se montrer réactive, flexible et pragmatique lui permet de saisir les opportunités nées de la crise sanitaire, réalisant ainsi des acquisitions stratégiques, particulièrement dans les secteurs de la logistique, de la santé et de l’hôtellerie.
Prévisions et perspectives pour 2023
Le marché immobilier européen en 2023 montre des disparités. Les investisseurs favorisent le Portugal, l’Espagne, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas pour leur stabilité et potentiel. Les bureaux sont en correction, mais la logistique, la santé et l’hôtellerie prospèrent. La SCPI Corum Eurion bénéficie de la croissance économique malgré les risques géopolitiques et inflationnistes.
Analyse des tendances du marché immobilier européen
Le marché immobilier en Europe affiche des disparités marquées selon les pays, reflétées tant au niveau des prix que du dynamisme des marchés. Le rapport Emerging Trends in Real Estate® : Europe 2023 met en lumière que les zones les plus attractives pour les investisseurs sont le Portugal, l’Espagne, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas, crédités de leur croissance économique, stabilité politique, potentiel de valorisation et qualité de l’habitat. À l’opposé, le Royaume-Uni, la France, l’Italie, la Grèce et la Turquie reculent face à des défis tels que la crise sanitaire, l’énergie, le Brexit, la dette ou encore l’instabilité géopolitique.
Une correction plus significative est attendue pour les espaces de bureaux par rapport aux autres types de biens, impactés par l’essor du télétravail et la baisse de la demande locative. Toutefois, la logistique, la santé et l’hôtellerie devraient voir leur cote monter grâce à la reprise de la consommation, l’augmentation du commerce en ligne et la relance du tourisme. Les biens immobiliers écoresponsables, économiques et offrant une qualité de vie supérieure vont probablement être les plus prisés par les investisseurs en quête de placements responsables et durables.
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Impact des conditions économiques sur les performances futures
Les performances de la SCPI Corum Eurion en 2023 sont directement influencées par l’évolution du PIB, de l’inflation, des taux d’intérêt et des échanges commerciaux. Les projections de l’OCDE anticipent un PIB mondial en hausse de 2,9 % en 2023, puis un ralentissement à 2,7 % en 2024. La zone euro devrait observer une croissance de 1,9 % en 2023 et de 1,6 % en 2024. L’inflation devrait quant à elle régresser pour se fixer à 3,8 % dans l’OCDE en 2025, par rapport à 7 % en 2023. Les taux d’intérêt connaîtront une hausse modérée, atteignant 0,5 % dans la zone euro et 1,75 % aux USA en 2025. La relance des échanges commerciaux est attendue, stimulée par la levée progressive des restrictions sanitaires et la reprise de la demande globale.
Dans ce contexte, la SCPI Corum Eurion devrait bénéficier de cette croissance économique, de la baisse de l’inflation, de la reprise des échanges et de faibles taux d’intérêt. Néanmoins, elle pourrait également rencontrer des risques tels que l’escalade des tensions géopolitiques, en particulier en Ukraine et en Chine, une inflation persistante, particulièrement dans les pays émergents, et l’impact de la politique monétaire plus restrictive, notamment aux USA.
Stratégies d’investissement adoptées pour l’année 2023
Pour naviguer entre ces risques et saisir les opportunités, la SCPI Corum Eurion doit observer des stratégies d’investissement adaptées. Selon les analyses de Morningstar, les stratégies privilégiées en 2023 incluent :
- La diversification géographique et sectorielle, réduisant les risques économiques et de demande locative, tout en capitalisant sur les marchés les plus dynamiques.
- L’accent sur l’innovation et la durabilité, répondant aux exigences des locataires et aux tendances du marché, tout en bénéficiant du label ISR immobilier, témoignage de l’engagement pour le développement durable.
- Les avantages compétitifs en gestion d’actifs, tirant parti des opportunités engendrées par la crise sanitaire pour réaliser des acquisitions avantageuses, notamment dans la logistique, la santé, et l’hôtellerie.
En adoptant ces stratégies, la SCPI Corum Eurion devrait conserver un rendement attrayant et stable pour ses associés, tout en valorisant son patrimoine et en contribuant à la transition écologique et sociale.
Conclusion
La SCPI Corum Eurion se présente comme une opportunité d’investissement immobilier distinctive, ouvrant l’accès aux performances du marché européen tout en soutenant le développement durable. En décidant de placer votre argent dans Corum Eurion, vous profitez non seulement d’un rendement attractif et fiable mais aussi d’une diversification tant géographique que sectorielle. Ce choix vous permet également de bénéficier d’une approche innovante et durable en matière d’investissement, ainsi qu’une gestion d’actifs de premier plan. Que votre objectif soit de compléter vos revenus, de préparer votre retraite, de préserver votre patrimoine ou de diminuer votre charge fiscale, la SCPI Corum Eurion est conçue pour répondre à vos besoins. La souscription à cette SCPI peut se faire facilement en ligne, via quelques clics sur le site de Corum Asset Management. Ne manquez pas cette chance de vous associer aux milliers d’investisseurs qui ont déjà choisi Corum Eurion !
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