Taux d'occupation (financier)93.13%
Capitalisation4.4Md€
Prix de souscription340€
Frais d'acquisition10%
Qu’est ce que Immorente ?
Découvrez la SCPI Immorente, une opportunité d’investissement immobilier solide et accessible. Sofidy, qui gère Immorente est pionnier de la gestion de patrimoine immobilier depuis plus de 35 ans, cette SCPI de rendement distingue par ses investissements diversifiés dans les biens immobiliers commerciaux et de bureaux situés en France et en Europe. Immorente offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus stables et réguliers.
Cet article vous guide sur les caractéristiques et avantages de la SCPI de rendement Immorente créée par Sofidy, notamment ses performances et ses rendements attendus pour 2024. En devenant porteur de parts via Sofidy pour Immorente, vous pourrez profiter de bénéfices fiscaux avantageux et intégrer cette option de placement éprouvée dans votre stratégie d’investissement. Découvrez pourquoi Immorente de Sofidy est une référence sur le marché des investissements immobiliers sous forme de « pierre-papier ».
Les chiffres clés de Immorente
Evolution du prix de la part et du dividende de Immorente
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 337€ | 337€ | 340€ | 340€ | 340€ |
| Dividende brut | 15.5€ | 14.88€ | 15.64€ | 16.39€ | 17€ |
| Dividende distribué | 15.5€ | 14.88€ | 15.28€ | 15.46€ | 16.53€ |
| Taux de distribution | 4.6% | 4.42% | 4.6% | 4.82% | 5% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Les chiffres clés de Immorente Sofidy
Immorente, créée en 2019 par Sofidy, présente une répartition sectorielle diversifiée avec 52% dans le commerce, 38% dans les bureaux, et 10% dans les résidences diverses. Géographiquement, les actifs sont répartis entre la région parisienne (47%), la province française (32%), l’Allemagne (5%) et les Pays-Bas (8%). Le prix de la part a légèrement augmenté de 337€ en 2019 et 2020 à 340€ par la suite. La valeur de retrait est de 306€. Les dividendes bruts ont augmenté de 15,5€ en 2019 à 17€ en 2023, avec un taux de distribution de 5%. La capitalisation est de 4,4 milliards d’euros. Le Taux d’Occupation Financier est de 93,13%. Les frais d’acquisition de 10% peuvent réduire la rentabilité nette, et la concentration en région parisienne présente des risques spécifiques.
Quelles évolutions de dividendes pour la SCPI Immorente ?
La SCPI Immorente a montré une évolution notable des dividendes au cours des dernières années. En 2019, le dividende distribué était de 15,5 € par part. En 2020, ce montant a légèrement diminué à 14,88 €, probablement en raison des impacts économiques de la pandémie. En 2021, le dividende a de nouveau augmenté à 15,28 €, poursuivant sur cette tendance haussière en 2022 avec un dividende de 15,46 €. En 2023, le dividende distribué a atteint 16,53 €, marquant une nette amélioration et une croissance continue. Cette progression indique une gestion efficace et une capacité accrue de la SCPI à générer des revenus pour ses investisseurs, démontrant une amélioration constante de ses performances financières.
Découvrez notre simulateur de Immorente
Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Immorente gérée par Sofidy, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts de la SCPI et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Immorente ?
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, continue de se distinguer en 2024 grâce à sa stratégie d’investissement diversifiée et prudente. Immorente se caractérise par une solide capitalisation de près de 4,4 milliards d’euros et un portefeuille immobilier varié comprenant plus de 2 900 unités locatives réparties dans divers secteurs, notamment des bureaux, commerces, établissements hôteliers, et installations logistiques en France et en Europe.
Pour 2024, Immorente prévoit un taux de distribution brut compris entre 4,85% et 5,15%, avec un dividende global attendu de 16 à 17 euros par part. Ces chiffres témoignent de la stabilité et de la performance de la SCPI dans un contexte économique fluctuant
Par où commencer ?
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Pourquoi choisir la SCPI Vendôme Régions pour investir en 2024 ?
La SCPI Immorente gérée par la société de gestion Sofidy est une solution d’épargne immobilière attrayante en 2023, offrant des investissements diversifiés principalement dans les commerces et bureaux en France et en Europe. Gérée par Sofidy, elle bénéficie de leur expertise de 35 ans. Avec des rendements compétitifs de 5% en 2023 et une gestion efficace, elle permet de mutualiser les risques et de percevoir des revenus stables via des dividendes trimestriels.
Une solution d’épargne immobilière plébiscitée
La SCPI Immorente offre une opportunité d’investissement dans l’immobilier de qualité sans avoir à gérer les aspects locatifs.
En acquérant des parts de la SCPI Immorente gérée par Sofidy, vous obtenez une copropriété dans un ensemble immobilier diversifié, principalement composé de commerces et de bureaux en France et en Europe. Cet investissement permet de mutualiser les risques locatifs, d’apprécier la valeur du patrimoine à long terme, et de percevoir des revenus potentiels via des dividendes trimestriels.
La force de Sofidy dans le paysage des SCPI
Sofidy, qui gère Immorente est un acteur majeur avec plus de 35 ans d’expérience et un portefeuille de plus de 50 000 clients, la SCPI Immorente se distingue par une gestion sélective et responsable des biens.
Sofidy mise sur la qualité des actifs, leur diversification géographique et sectorielle, et le bien-être des locataires, garantissant ainsi une gestion locative efficace, une valorisation constante des biens, et une optimisation des performances.
Rendements historiques et perspectives actuelles
Avec des rendements historiquement compétitifs, la SCPI de rendement Immorente a prouvé sa capacité à offrir des revenus stables et en croissance. En 2023, elle a versé un dividende de 17 euros par part, soit un taux de 5%, surpassant ainsi la moyenne des SCPI diversifiées qui s’élève à 4,18%.
L’année précédente, le prix de souscription avait augmenté de 1,49%, témoignant de la valorisation constante du patrimoine.
Pour 2023, les perspectives restent positives malgré un environnement incertain, grâce à un taux d’occupation financier de 93,13%, qui souligne la qualité de son portefeuille et de ses locataires.
La SCPI Immorente profite aussi d’une reprise notable de la collecte nette, facilitant de nouvelles acquisitions en France comme en Europe. Par ailleurs, le cadre fiscal des SCPI lui permet d’alléger l’imposition sur les associés par la déduction des charges et amortissements des revenus fonciers
Comment investir dans la SCPI Immorente en 2024 ?
Pour investir dans la SCPI Immorente de Sofidy, remplissez le bulletin de souscription et fournissez les documents requis. Le prix est de 340 euros par part en 2022, avec un minimum de quatre parts. Le paiement peut se faire comptant, à crédit, ou par versements réguliers. La stratégie d’investissement vise des propriétés commerciales et de bureaux diversifiées géographiquement et sectoriellement.
Conditions de souscription et stratégie d’investissement
Si vous souhaitez investir dans la SCPI Immorente, commencez par remplir un bulletin de souscription fourni par Sofidy sur son site. Joignez-y les documents requis et versez le montant pour le nombre de parts désirées, à 340 euros l’unité pour l’année 2022.
Le seuil de souscription minimal est fixé à quatre parts, soit un total de 1 360 euros. Les investisseurs ont la liberté de payer au comptant, à crédit, ou même en optant pour le démembrement. Il est également possible de mettre en place des versements réguliers, à partir de 100 euros par mois.
L’adhésion à la SCPI Immorente implique l’acceptation de sa stratégie d’investissement. Cela consiste à sélectionner des propriétés immobilières de haute qualité avec un fort potentiel de plus-value et de rendement.
Immorente cible principalement les propriétés commerciales et de bureaux situées dans des régions économiquement actives à travers la France et l’Europe, tout en veillant à diversifier son portefeuille en fonction de la typologie des biens, de leur localisation et du secteur d’activité de ses locataires.
A noter qu’il est tout à fait possible d’investir en scpi lorsqu’on est expatrié !
Comparaison avec d’autres produits d’investissement
Face à d’autres formes d’investissement, la SCPI Immorente se distingue tant sur le rendement que sur le risque encouru. Son rendement depasse largement celui des livrets d’épargne réglementés (livret A et LDDS), fixé à 0,5% depuis février 2020, et celui des fonds en euros des contrats d’assurance-vie, qui était en moyenne de 1,3% en 2020. De plus, la SCPI Immorente présente un niveau de risque inférieur à celui des actions, soumises à une forte volatilité. Elle profite de la stabilité et de la sécurité inhérentes au marché immobilier, moins affecté par les fluctuations économiques.
Système de distribution des revenus et sa périodicité
En tant que membre de la SCPI Immorente, vous bénéficiez d’une part des revenus générés par la location des biens immobiliers, distribués sous forme de dividendes.
Le montant et la fréquence de ces dividendes sont déterminés par le conseil de surveillance, visant une distribution trimestrielle selon la santé financière et la liquidité d’Immorente.
Le dividende est proportionnel au nombre de parts que vous détenez et est directement versé sur votre compte bancaire, après déduction des charges sociales et fiscales liées à l’immobilier.
Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
La SCPI Immorente se caractérise par un portefeuille immobilier large et diversifié, tant du point de vue géographique que sectoriel.
Au 31 décembre 2022, Immorente gérait 1 051 propriétés totalisant 1 257 045 m², avec une répartition géographique de 24% à Paris, 23% en région parisienne, 32% en province, et 21% à l’étranger.
Sur le plan sectoriel, 59,38% des propriétés étaient affectées aux commerces et 40,63% aux bureaux, abritant 2 635 locataires de différents domaines tels que la distribution, les services, l’industrie et la santé.
Rendements et performances d’Immorente : Que peut-on attendre en 2024 ?
En 2024, les rendements de la SCPI Immorente devraient rester solides grâce à plusieurs facteurs : une relance économique boostant la demande locative, et la diversification géographique et sectorielle de son portefeuille immobilier. Avec des performances historiques en hausse (TDVM de 4,42% en 2020 à 5% en 2022), Immorente offre des rendements attractifs, surpassant les livrets d’épargne et les fonds en euros.
Évolution récente des rendements d’Immorente
La SCPI Immorente a démontré une croissance soutenue de ses rendements au fil du temps, y compris durant la crise sanitaire et économique. Elle a enregistré, en 2020, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,42%, marquant une légère hausse de 0,03 point par rapport à l’année précédente. En 2021, ce TDVM a grimpé à 4,53%, soit une progression de 0,11 point. 2022 a vu cette performance s’accroître significativement, avec un TDVM atteignant les 5%, progressant ainsi de 0,47 point. Ces chiffres soulignent la solidité et la performance de la SCPI Immorente, capable de maintenir une distribution de revenus élevée à ses associés.
Comparaison avec d’autres produits d’investissement
Face à d’autres formes d’investissement, la SCPI Immorente se distingue tant sur le rendement que sur le risque encouru. Son rendement depasse largement celui des livrets d’épargne réglementés (livret A et LDDS), fixé à 0,5% depuis février 2020, et celui des fonds en euros des contrats d’assurance-vie, qui était en moyenne de 1,3% en 2020. De plus, la SCPI Immorente présente un niveau de risque inférieur à celui des actions, soumises à une forte volatilité. Elle profite de la stabilité et de la sécurité inhérentes au marché immobilier, moins affecté par les fluctuations économiques.
Les facteurs clés influençant les rendements en 2023
En 2023, les rendements de la SCPI Immorente seront impactés par plusieurs éléments cruciaux, liés à la conjoncture sanitaire, économique et immobilière. Voici les principaux facteurs :
- La relance économique et la consommation, boostant la demande en espaces commerciaux et bureaux, et par conséquent les loyers perçus par la SCPI Immorente.
- La diversification géographique et sectorielle du portefeuille immobilier de la SCPI Immorente, lui permettant de saisir des opportunités sur divers marchés, en France et en Europe, et de minimiser les risques locatifs tels que les vacances ou les défauts de paiement.
Ces éléments devraient contribuer à maintenir les rendements attrayants et réguliers de la SCPI Immorente pour ses associés, tout en préservant la valeur de leur investissement immobilier.
Notre avis sur la SCPI Immorente
Notre avis sur Immorente est que cette SCPI se distingue comme une option d’investissement immobilier solide et diversifiée, avec un taux de distribution de 5 % en 2023, ce qui est supérieur à la moyenne du marché. Elle propose un portefeuille varié, composé de commerces, bureaux, et biens résidentiels répartis principalement en France et en Europe, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas, et en Belgique).
Par rapport à d’autres SCPI, Immorente se caractérise par une capitalisation élevée de près de 4,4 milliards d’euros et un taux d’occupation financier solide de 93 %. Cependant, elle présente des frais de gestion et de souscription légèrement supérieurs à la moyenne, ce qui peut influencer la rentabilité nette pour les investisseurs. Malgré cela, la stabilité de ses rendements et la qualité de son portefeuille en font un choix judicieux pour les investisseurs recherchant une diversification géographique et sectorielle.
Pour ceux qui cherchent à investir, la SCPI Immorente permet de bénéficier de revenus réguliers et d’une gestion sans souci, avec un minimum de quatre parts à 340 euros chacune. La diversité de ses actifs et sa présence internationale offrent une protection contre les fluctuations de marché, tout en permettant de capitaliser sur des secteurs prometteurs comme la logistique et la santé.
Enfin il est possible d’investir à crédit en scpi, pour ce faire nous vous conseillons de passer par un conseiller qui saura vous expliquer plus en détails le fonctionnement.
Attention tout de même les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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