Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation24.2M€
Prix de souscription210€
Frais d'acquisition12%
NCap Continent est une SCPI qui investit principalement dans des locaux d’activité, à usage de bureaux et/ou à usage commercial. Ses investissements se concentrent majoritairement dans les grandes agglomérations du continent européen, notamment en Espagne, au Royaume-Uni, en Pologne et en Allemagne.
La SCPI NCap Continent en bref
Lancée et gérée par Norma Capital en 2023, la SCPI Ncap Continent s’inscrit parmi les SCPI à rendement dynamique. Elle est accessible en pleine propriété, en assurance-vie ou à crédit, à 210 euros par part, avec un minimum de 10 parts. NCap Continent offre une opportunité intéressante pour tout investisseur qui cherche un rendement diversifié et stable, tout en bénéficiant d’un traitement fiscal personnalisé.
Qu’est ce que NCap Continent ?
La SCPI Ncap Continent est une SCPI à capital variable. Sa politique d’investissement se concentre surtout dans le développement d’un patrimoine diversifié en immobilier d’activité, de bureau et de commerce. Ce parc immobilier est réparti sur l’ensemble du continent européen.
Pour une meilleure appréhension du marché européen, Ncap Continent compte sur l’expertise de sa société de gestion mais aussi de celle de ses partenaires locaux. Cette SCPI détient le label ISR, grâce à sa politique d’investissement qui intègre des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance). En outre, la SCPI s’engage dans une démarche d’amélioration de ces critères lors de la gestion de ses actifs.
Les chiffres clés de NCap Continent
Evolution du prix de la part et du dividende de NCap Continent
| Année | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Prix de souscription | 210€ | 210€ |
| Dividende brut | 4.40€ | 5.40€ |
| Dividende distribué | 3.28€ | 0€ |
| Taux de distribution | 2.1% | 2.57% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Les chiffres clés de NCap Continent
Au 31 mars 2024, Ncap Continent affiche une capitalisation de 24 200 000 euros, répartie entre 919 associés. Malgré le fait qu’elle soit encore une jeune SCPI, Ncap Continent démontre des performances intéressantes et solides, ce qui lui vaut des avis positifs. En effet, son taux de distribution 2023 est supérieur à 6% pour une moyenne annuelle sur trois ans de 4.76%. Pour ce qui est de son patrimoine, il est composé de 7 actifs immobiliers diversifiés, pour un taux d’occupation de 100%. Ces actifs sont tous loués à des locataires à Paris, en Île-de-France et à l’étranger.
Quelles évolutions de dividendes pour NCap Continent ?
La société de gestion Norma Capital a conclu la première année d’activité de sa SCPI Ncap Continent avec succès. De par l’acquisition stratégique de 7 actifs immobiliers de choix, la jeune SCPI a réussi à consolider son portefeuille mais aussi à verser un dividende annualisé de 6.59% brut, exempt de fiscalité étrangère.
Découvrez notre simulateur de NCap Continent
C’est un fait, aucun investissement n’est garanti sans risques. A l’instar de tout placement immobilier, la SCPI Ncap Continent comporte sa part de risques, notamment celui de perte en capital. Il est important d’envisager un investissement sur le long terme. Découvrez notre simulateur !
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI NCap Continent ?
Voyons ensemble le prix de souscription de Ncap Continent et sa fiscalité attractive.
La souscription
Le prix de la part de la SCPI ncap continent est de 210 euros pour un minimum de souscription de 10 parts lors de la première souscription. Le rendement commence dès le 6ème mois, à compter du 1er jour ouvré suivant la réception intégrale des fonds.
La fiscalité de la NCap Continent
Comme il s’agit d’un investissement dans une SCPI européenne, la fiscalité sera différente. En effet, l’essentiel des revenus locatifs de Ncap Continent proviennent de sources étrangères. C’est alors qu’ils profitent des conventions fiscales, qui éliminent la double imposition. Les associés de Ncap Continent bénéficient alors d’une exonération sur les revenus fonciers et leurs plus-values de sources immobilières de l’impôt à l’étranger.
Attention, il ne s’agit pas de cas généralisé. Les modalités de la fiscalité varient d’une situation à une autre. C’est pourquoi, la situation individuelle de chaque investisseur sera examinée au cas par cas. Par ailleurs, le traitement fiscal est toujours susceptible d’être modifié ultérieurement.
Chaque année, la société de gestion Norma Capital envoie l’IFU (Imprimé Fiscal Unique) à chaque associé de Ncap Continent. Ce document permet à chacun de déclarer sa quote-part SCPI sur sa propre déclaration fiscale.
Pourquoi choisir la SCPI NCap Continent pour investir en 2024 ?
Si la SCPI NCap Continent enregistre autant de succès, c’est grâce à de belles performances mais aussi à une stratégie de diversification sécurisée.
Un premier bilan exceptionnel
C’est avec un grand succès que la SCPI Ncap Continent achève sa première année d’existence. Le premier trimestre de 2024 nous a permis de lever le voile sur une croissance significative de la SCPI, marquée par l’enregistrement de près de 1000 associés. Sans grande surprise, il s’inscrit dans le tableau des meilleures SCPI 2024.
Le capital de la SCPI Ncap Continent se distingue par la diversification de son portefeuille, pour une capitalisation avoisinant les 25 millions d’euros. Les fonds sont quant à eux répartis sur 7 actifs immobiliers variés, représentant chacun près de 4 millions d’euros. Cette diversification équilibrée est une garantie de sécurité non négligeable face aux fluctuations du marché immobilier.
Une stratégie de diversification sécurisée et solide
Cette jeune SCPI applique une stratégie sur le long terme, se distinguant par une répartition équilibrée de son exposition sectorielle. En un an, Ncap Continent a réussi à constituer un portefeuille composé à 60% de commerces et d’environ 20% de bureaux et de biens logistiques. Norma Capital mise sur la distribution du capital à un large éventail d’épargnants. Sa stratégie consiste également à limiter l’exposition des variations de valeur du secteur pour chaque investissement immobilier. Une telle approche garantit la rentabilité et la pérennité des placements des associés.
Quels sont les avantages de NCap Continent ?
Ncap Continent est une SCPI diversifiée tournée vers l’environnement, le social et le responsable avec son label ESG et ISR.
Une société de gestion avec une stratégie d’investissement diversifié
Le principal atout pour Ncap Continent reste sa société de gestion Norma Capital. Créée en 2015, cette société exerce une activité sur le marché immobilier via la gestion de 3 SCPI : SCPI Fair Invest, SCPI Vendôme Régions et SCPI Ncap Continent. Arborant une politique d’investissement diversifié, elle a commencé sur le territoire national pour maintenant conquérir la scène européenne. Son objectif demeure le même : l’investissement dans les grandes agglomérations. Cette stratégie permet un rendement intéressant ainsi qu’une valorisation du parc immobilier à terme.
En quelques chiffres, Norma Capital c’est :
- 1 milliard d’euros d’encours sous gestion ;
- 6 fonds gérés ;
- +8900 associés.
Son engagement ESG et son label ISR
Grâce à son intégration des enjeux ESG dans sa stratégie d’investissement mais aussi grâce à son obtention du label ISR, Ncap Continent se positionne comme un acteur émergent de l’investissement responsable.
Comment investir dans la SCPI NCap Continent ?
Le dépôt minimum pour devenir associé pour la SCPI Ncap Continent est de 2100 euros. A l’instar des autres SCPI, l’achat des parts peut se faire de différentes manières :
- investir au comptant ;
- investir en SCPI à crédit ;
- invetir via un démembrement ;
- l’achat de parts de SCPI via une assurance-vie .
Quelles sont les perspectives d’avenir de NCap Continent ?
Depuis sa création, Normal Capital s’est fixé comme objectif de jouer sur la scène internationale. Avec la SCPI Ncap Continent, la société de gestion se fixe un objectif ambitieux pour 2024 incluant à la fois l’expansion géographique ainsi que la diversification des types d’actifs dans son portefeuille. Le but réside dans l’optimisation de la distribution des rendements et des risques.
Notre avis sur NCap Continent
Force est de rappeler que la stratégie adoptée par la SCPI Ncap Continent a déjà été adoptée par d’autres sociétés de gestion. En effet, ils sont plusieurs à avoir pris le virage européen pour ensuite conquérir un marché plus grand, offrant de bonnes perspectives d’évolution !
Actuellement, les rendements délivrés par les principaux concurrents de Norma Capital tournent autour de 4.7 et 5.5%. La société de gestion devra alors doubler pour être encore plus performante afin d’attirer davantage d’associés.
Les SCPI similaires à NCap Continent
Les SCPI Corum Eurion et Sodify Europe Invest sont semblables à NCap Contient.
La SCPI Corum Eurion
Il s’agit d’un produit d’épargne immobilière assistée géré par Corum Asset Management. Cette dernière s’étant déjà fait un nom dans l’immobilier européen, elle maîtrise parfaitement le fonctionnement des cycles immobiliers. C’est alors qu’elle renforce sa présence dans le monde de la SCPI en lançant une offre spécialement taillée pour les investisseurs exigeants : la SCPI Eurion.
La Sofidy Europe Invest
Lancée en 2021, la Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement gérée par Sofidy. Cette SCPI détient 23 actifs immobiliers, répartis à Paris, en Île-de-France et en région mais aussi à l’étranger, pour un taux d’occupation de 98.5%.
Les autres SCPI de Norma Capital
Norma Capital propose également la SCPI Vendôme Régions et Fair Invest à la souscription.
La SCPI Vendôme Régions
Au 31 mars 2024, la SCPI Vendôme Régions enregistre une capitalisation de 891 623 270 euros, pour 19 753 associés. En 2023, son taux de distribution est de 6.01% et son taux moyen annuel de 5.88% sur les trois dernières années. Ces chiffres témoignent d’une solide performance pour la SCPI mais aussi pour la société de gestion. Le patrimoine de Vendôme Régions est principalement composé de bureaux, d’activités et de commerces. Quant à ses parts, ils sont accessibles à 670 euros, pour un minimum de 5 parts pour l’investissement.
La SCPI Fair Invest
Lancé en 2018, Fair Invest s’inscrit encore parmi les jeunes SCPI de rendement. Au 31 décembre 2021, sa capitalisation est de 34 millions d’euros, répartie entre 1 254 associés. Pour un taux d’occupation financière de 100%, la SCPI revendique déjà un patrimoine immobilier locatif de 4 316 m² sous gestion. Pour le prix de la part, il est établi à 210 euros. La SCPI est accessible dès la souscription de 5 parts par associé.