Taux d'occupation (financier)98.6%
Capitalisation389M€
Prix de souscription260€
Frais d'acquisition12%
Le club très restreint des SCPI qui investissent à l’étranger accueillait un nouvel arrivant en 2019 avec le lancement de la SCPI Novapierre Allemagne 2 par Paref Gestion. Profitant de l’expertise et de l’expérience de sa consoeur la SCPI Novapierre Allemagne, cette 2ème génération se concentre sur l’acquisition de locaux commerciaux dans des zones dynamiques et prometteuses en Allemagne. A la clé, un rendement régulier et un capital valorisé sur le long terme.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 en bref
C’est un fait, Novapierre Allemagne est un succès. Paref Gestion, la société qui la gère, a acquis de l’expérience dans l’investissement Outre Rhin depuis son lancement en 2014. Forte de cette expérience, la société a pu se construire un réseau qui lui a permis de lancer Novapierre Allemagne 2. Sans grande surprise, cette SCPI est calquée sur le même modèle que sa grande sœur avec un rendement plus élevé que la moyenne.
Qu’est ce que Novapierre Allemagne 2 ?
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de type dit « classique » à capital variable. Lancé par Paref Gestion, il s’agit d’une option d’épargne qui permet d’investir dans l’immobilier sans la contrainte de gestion d’entretien des biens. Ce placement s’inscrit dans la continuité du premier millésime de 2014, Novapierre Allemagne. Le patrimoine immobilier commercial locatif est très diversifié, principalement composé de commerces, de centres commerciaux et de murs de magasins, situé majoritairement en Allemagne et dans d’autres Etats de la zone euro.
Cette SCPI Novapierre Allemagne 2 a ainsi vocation à distribuer un revenu trimestriel intéressant. En effet, une fois que vous avez souscrit à des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire. Votre revenu locatif est calculé sur la base de votre investissement. Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez de la plus-value du patrimoine immobilier.
Les chiffres clés de Novapierre Allemagne 2
Evolution du prix de la part et du dividende de Novapierre Allemagne 2
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 250€ | 250€ | 250€ | 260€ | 260€ |
| Dividende brut | 0€ | 4.2€ | 8.48€ | 11.25€ | 12.46€ |
| Dividende distribué | 0€ | 4.02€ | 7.50€ | 10.53€ | 11.46€ |
| Taux de distribution | 0% | 1.68% | 3.39% | 4.33% | 4.79% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Par où commencer ?
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Les chiffres clés de Novapierre Allemagne 2
Fin 2023, Novapierre Allemagne 2 enregistre déjà une capitalisation de près de 389,4 millions d’euros, pour 7173 associés. Avec un rendement de 4.79%, la SCPI Novapierre Allemagne 2 reste très attractive. Surtout, qu’en 2022, « Novapierre Allemagne 2 » rapportait 4.5% à ces associés porteurs de parts. Quant à son Taux d’Occupation Financier (TOF), il est évalué à 98,6%, dont 0.20% sous franchise de loyers.
Le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est fixé à 260 euros. Pour accéder au statut d’associé, il faudra en acheter au moins 10. Bonne nouvelle, les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.
Sa répartition sectorielle est exclusivement composée de commerces (100%). Géographiquement, le patrimoine immobilier de « Novapierre Allemagne 2 » se trouve en Allemagne (83%) et aux Pays-Bas (17%).
Quelles évolutions de dividendes pour Novapierre Allemagne 2 ?
Le dividende de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a connu une augmentation de 8.83% de 2022 à 2023. En effet, si en 2022 il n’était que de 10.53 euros, l’année suivante il est de 11.46 euros par part.
Force est de rappeler que le dividende n’est pas garanti. Il peut varier à la hausse comme à la baisse.
Découvrez notre simulateur de Novapierre Allemagne 2
Avant d’investir, il est toujours intéressant de passer par un simulateur. Cela vous permet de calculer les gains potentiels issus de votre investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2. Notre simulateur de SCPI tient compte de plusieurs paramètres : montant investi, rendement annuel, revalorisation des parts et des loyers ainsi que la durée de l’investissement.
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de type « classique », à capital variable. Son objectif de gestion est tourné vers la distribution de dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée générale.
Les biens immobiliers, qui sont principalement à vocation commerciale, sont situés en Allemagne. Toutefois, la société de gestion s’autorise à investir dans autres Etats de la zone euro. A savoir que les investissements porteront sur des immeubles qui génèrent des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de la société. Par ailleurs, il faudra tenir compte de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise. C’est ainsi que Paref Gestion pourra acquérir en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition qui permet une valorisation de l’actif à moyen terme.
Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Plusieurs ont déjà choisi d’investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2. Les raisons ? La SCPI est à la fois facilement accessible et dispose d’un patrimoine très intéressant.
Deux solutions pour l’achat des parts
Intéressé par la scpi novapierre allemagne 2 ? La première option qui s’offre à vous est de le faire directement. Par ailleurs, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un expert comme Invest’Aide. Ce dernier est à même de vous conseiller sur les meilleures solutions selon votre profil : achat à crédit, en démembrement ou encore en cash.
La seconde solution serait d’acheter des parts de la SCPI novapierre allemagne 2 via une assurance-vie. Pensez d’abord à vérifier que votre assurance-vie le propose. Si c’est le cas, il est important de bien prendre connaissance des avantages et éventuels inconvénients de cette option.
Un patrimoine intéressant
Le parc immobilier de novapierre allemagne 2 est réparti majoritairement en Allemagne et aux Pays-Bas. Il est principalement constitué de commerces, qui sont actuellement concentrés sur 6 biens et 146 locataires.
Quels sont les avantages de Novapierre Allemagne 2 ?
La SCPI Novapiere Allemagne 2 a des avantages importants : d’excellentes performances, investir dans l’immobilier sur le marché allemand et la qualité de gestion de Paref.
D’excellentes performances
La SCPI Novapierre Allemagne 2 vous permet de bénéficier d’une distribution de revenus et d’une progression de la valeur du capital investi sur un placement de long terme. D’ailleurs, il se distingue par son rendement supérieur à la moyenne, avec un taux de distribution de 4.79% en fin 2023. Les experts restent confiants sur la hausse de ce taux pour 2024. En effet, les biens sont soigneusement choisis pour s’adapter aux évolutions de consommation des ménages allemands.
L’investissement sur le marché allemand
Rappelons que la SCPI Novapierre Allemagne 2 sélectionne des actifs aux Pays-Bas et en Allemagne pour se construire un portefeuille, pour une durée résiduelle moyenne des baux élevée. Grâce à cette stratégie gagnante, le placement permet de sécuriser vos revenus locatifs, issus des grandes enseignes dans le commerce de détails tant à l’échelle nationale qu’internationale. Ainsi, les risques locatifs seront réduits.
La qualité de gestion par Paref Gestion
Choisir Novapierre Allemagne 2, c’est également bénéficier de l’expertise de Paref Gestion, reconnue pour sa gestion rigoureuse de plus de 2 milliards d’euros d’actifs immobiliers. Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, cette société de gestion, filiale du groupe Paref coté en bourse, assure une gestion optimale des actifs, une diversification et une mutualisation des risques, ainsi qu’une simplification des démarches administratives et fiscales pour les investisseurs.
La nouvelle fusion des SCPI Novapierre Allemagne
En date du 10 juin dernier, les associés de Novapierre Allemagne et scpi novapierre allemagne 2 ont opté pour la fusion des 2 SCPI. C’est ainsi qu’est créé PAREF Prima. Quelles en sont les conséquences juridiques ? Novapierre Allemagne, devenu PAREF Prima, élève son capital maximum statutaire à 1.5 milliard d’euros, tandis que la scpi novapierre allemagne 2 est dissoute sans liquidation. Enfin, les associés de la scpi novapierre allemagne 2 deviennent associés de PAREF Prima.
Cette fusion entre dans la continuité du succès de ce placement. En effet, investir en Novapierre Allemagne n’était déjà plus possible au début de 2022 lorsque la SCPI a clôturé sa collecte de fonds.
Notre avis sur Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne 2 qui est une SCPI de rendement à capital variable poursuit le succès de sa grande sœur. Par ailleurs, dans notre avis Novapierre Allemagne 2, gardons en tête que l’Allemagne est la première puissance économique Européenne avec un tissu industriel puissant.
Outre sa décentralisation et son organisation dite « fédérale », le pays reste propice à l’investissement dans la pierre. On ajoute au passage un taux très faible de chômage structurel et un taux d’endettement des ménages bien contrôlé. Investir dans les commerces allemands, c’est miser sur un secteur en plein rebond. Nos experts restent optimistes quant à la poursuite de cette stratégie gagnante par PAREF Prima.
Les SCPI similaires à Novapierre Allemagne 2
La SCPI Corum Eurion, Eurovalys et Atream Hôtels présentent des similitudes avec la SCPI Novapierre Allemagne 2.
La SCPI Corum Eurion de Corum l’Epargne AM
La SCPI Corum Eurion est une stratégie d’acquisition qui inclut des actifs immobiliers professionnels de tous types, majoritairement des bureaux mais aussi des entrepôts, des parkings, des hôtels ou encore des résidences d’étudiants. Son parc immobilier est situé dans la zone euro, pour bénéficier d’un rendement net de frais brut de fiscalité étrangère de 4.5%. En 2023, la SCPI Corum Eurion affiche une performance de 4.48% sans baisse de prix. Ce placement a obtenu le label ISR (investissement socialement responsable).
La SCPI Eurovalys du groupe Advenis
A l’instar de la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Eurovalys permet d’investir dans l’immobilier allemand. En effet, le groupe Advenis est présent en territoire Outre Rhin depuis plus de 10 ans, avec une équipe sur place. Se concentrant principalement sur les immeubles de bureaux, son parc se situe dans les grandes villes allemandes : Munich, Hambourg, Berlin, Cologne, Düsseldorf et Francfort. Le prix de la part de la SCPI Eurovalys a connu une baisse de -6.8% en 2023.
